Sterbeurkunde beschaffen. Sie ist die Grundlage für alles Weitere und wird beim Standesamt des Sterbeorts ausgestellt. Bestellen Sie gleich mehrere Ausfertigungen – Banken, Versicherungen, Vermieter und Nachlassgericht wollen jeweils eine.
Testament beim Nachlassgericht abliefern. Wer ein Testament findet, ist gesetzlich verpflichtet, es unverzüglich beim Amtsgericht (Nachlassgericht) abzugeben – auch wenn es handschriftlich ist und Sie nicht darin bedacht sind.
Wohnung sichern. Prüfen Sie Fenster, Wasser, Strom, Heizung. Leeren Sie den Kühlschrank, versorgen Sie Haustiere, holen Sie regelmäßig die Post ab. Wichtig: Räumen Sie noch nichts aus, was Sie nicht selbst geerbt haben – dazu unten mehr.
Mietvertrag prüfen. Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod. Die Erben treten ein und können innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen (§ 564 BGB). Die Kündigung sollte schriftlich und von allen Erben unterzeichnet erfolgen.
Wer eine Erbschaft antritt, übernimmt auch die Schulden. Die Frist zur Ausschlagung beträgt sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls (§ 1944 BGB).
Vorsicht
Wer beginnt, den Nachlass zu verwerten – Möbel verkauft, Konten auflöst, die Wohnung räumt –, kann damit die Erbschaft stillschweigend annehmen. Lassen Sie sich bei überschuldeten Nachlässen vor der Räumung anwaltlich beraten.
Sind mehrere Erben vorhanden, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Über die Wohnungsauflösung, den Verkauf von Wertgegenständen und die Beauftragung eines Entrümpelungsunternehmens sollten alle Erben einverstanden sein – zumindest schriftlich per E-Mail. Für die Räumung selbst reicht rechtlich meist eine Mehrheitsentscheidung, da sie zur ordnungsgemäßen Verwaltung gehört, aber Streit vermeiden Sie nur mit Einvernehmen.
Praxistipp
Ein Erbe übernimmt die Koordination und führt eine einfache Liste: Was wurde von wem mitgenommen, was verkauft, was entsorgt. Das Fotoprotokoll des Entrümpelungsunternehmens ergänzt diese Liste und schützt vor späteren Vorwürfen.
Bevor die Räumung beginnt, sollten Sie folgende Dinge gezielt suchen und beiseitelegen:
Ältere Menschen verstecken Bargeld und Wertsachen oft an ungewöhnlichen Orten: in Büchern, unter Teppichen, in Kleidung, in Vorratsdosen, hinter Bildern. Ein professioneller Entrümpler dokumentiert Funde und übergibt sie – aber verlassen Sie sich nicht darauf, sondern schauen Sie selbst gründlich nach.
Sobald die rechtlichen Fragen geklärt sind und die persönlichen Dinge gesichert wurden, kann die Wohnung geräumt werden. Der Ablauf entspricht einer Haushaltsauflösung: kostenlose Besichtigung, Festpreisangebot, Räumung mit Wertanrechnung, besenreine Übergabe, Fotoprotokoll und Entsorgungsnachweis.
Die Kosten liegen für eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im Ruhrgebiet meist zwischen 900 und 2.600 Euro, bei Häusern höher – Beispielrechnungen finden Sie in unserem Ratgeber Was kostet eine Entrümpelung? Verwertbare Möbel, Geräte und Sammlungen werden angerechnet und senken den Preis. Die Kosten der Nachlassräumung sind Nachlassverbindlichkeiten – sie werden aus dem Nachlass bezahlt und mindern bei der Erbschaftsteuer den steuerpflichtigen Erwerb.
Für Erben, die nicht in der Region wohnen, übernehmen wir die Abwicklung komplett: Schlüsselübergabe per Post oder über einen Nachbarn, Besichtigung per Video, Räumung, Übergabe an den Vermieter mit Protokoll und Zählerständen.
Mit Ablauf der Kündigungsfrist muss die Wohnung im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben werden – meist besenrein, bei Bedarf mit Schönheitsreparaturen. Vereinbaren Sie einen Übergabetermin, erstellen Sie ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und lassen Sie sich die Rückgabe aller Schlüssel bestätigen. Die Kaution wird nach Abrechnung der Betriebskosten ausgezahlt, in der Regel innerhalb von drei bis sechs Monaten.
Ja, wenn Sie sicher Erbe sind (z. B. als einziges Kind ohne Testament). Bei Unklarheiten oder Streit besser warten.
Die Erben aus dem Nachlass, in der Regel bis zum Ende der Kündigungsfrist.
Sie werden verwertet oder entsorgt. Gut erhaltene Stücke gehen an Sozialkaufhäuser im Ruhrgebiet.
Als Nachlassverbindlichkeit bei der Erbschaftsteuer ja; als haushaltsnahe Dienstleistung nur, wenn es Ihr eigener Haushalt war.
Nachlassräumung im Ruhrgebiet – diskret, dokumentiert, auch für Erben außerhalb der Region: 0234 97046352 oder über das Angebotsformular.
Innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung haben Sie ein verbindliches Angebot inklusive Fotoprotokoll und Entsorgungsnachweis.